4-1800 Rue St-Timothée

À seulement 6 minutes à pied du métro Berri-UQAM, découvrez ce charmant condo au rez-de-chaussée, situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal. Parfait pour un jeune professionnel, un étudiant ou un investisseur souhaitant une propriété bien localisée, facile à louer et sans souci de gestion. Une visite s'impose! Que ce soit pour y habiter ou pour investir, ce condo offre une localisation, confort et tranquillité d'esprit.

Ce que vous allez aimer :

• Une chambre fermée pour plus d'intimité
• Cuisine avec comptoir-lunch et concept ouvert
• Espace laveuse/sécheuse dissimulé dans un rangement pratique
• Balcons avant et arrière -- parfaits pour BBQ et détente

Un quartier ultra accessible :

• Super C (4 min), IGA Place Dupuis (7 min)
• Cégep du Vieux Montréal (11 min), UQAM (14 min)
• Parc Lafontaine (9 min), Parc Émilie-Gamelin (7 min)
• Nautilus Plus (6 min)
• Quartier des spectacles et Quartier Latin à quelques minutes

Informations financières et gestion de copropriété :

• Toit refait en octobre 2023 (78 660 $ -- part du condo déjà payée)
• Plan de gestion actif en place
• Fonds de prévoyance : 25 518,90 $
• Assurance syndicat Beneva, franchise : 2 500 $
• Frais de condo majorés de 10 %/an jusqu'en 2027-2028 pour assurer une saine gestion

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Just a 6-minute walk from Berri-UQAM metro station, discover this charming ground-floor condo located in one of Montreal's most vibrant and sought-after neighborhoods. Perfect for a young professional, student, or investor looking for a well-located property that's easy to rent and hassle-free to manage. A visit is a must! Whether for living or investing, this condo offers location, comfort, and peace of mind.

What You'll Love:

• A closed bedroom for added privacy
• Kitchen with breakfast counter and open concept
• Washer/dryer space hidden in a practical storage area
• Front and back balconies -- perfect for BBQs and relaxation

An Ultra-Accessible Neighborhood:

• Super C (4 min), IGA Place Dupuis (7 min)
• Cégep du Vieux Montréal (11 min), UQAM (14 min)
• Parc Lafontaine (9 min), Parc Émilie-Gamelin (7 min)
• Nautilus Plus (6 min)
• Quartier des spectacles and Quartier Latin just minutes away

Financial Information and Condo Management:

• Roof redone in October 2023 (78,660 $ -- condo's share already paid)
• Active management plan in place
• Reserve fund: 25,518.90 $
• Beneva syndicate insurance, deductible: 2,500 $
• Condo fees increased by 10%/year until 2027-2028 to ensure sound management

Sale without legal warranty of quality, at the buyer's risk and peril.