2525 - 2527 Rue Dickson
Charming Duplex in Mercier: A Perfect Blend of Comfort and Convenience
Idéal pour un propriétaire occupant !
Charmant duplex situé dans le quartier Mercier. Bien entretenu depuis 1961, il offre un rez-de-chaussée rénové avec cuisine moderne, 2 chambres fermées et un salon double lumineux. Le sous-sol pleine hauteur permet divers aménagements, tandis que le 2e étage dispose également de 2 chambres et d'un salon double. Cour arrière et possibilité de stationnement. Idéal pour une famille ou un investisseur !
Découvrez ce charmant duplex, entretenu avec soin au fil des ans et conservé dans la même famille depuis 1961. Situé dans le quartier de Mercier, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des services essentiels.
Caractéristiques principales
- Rez-de-chaussée rénové : Cuisine moderne avec beaucoup de rangement et salle de bain en céramique avec bain.
- Espace de vie généreux : 2 chambres fermées + salon double, offrant luminosité et confort.
- Sous-sol à fort potentiel : Hauteur pleine, possibilité d'aménagement selon vos besoins, incluant l'option d'une 4e chambre et accès direct à la cour.
- 2e étage : Deux chambres fermées et un salon double.
- Extérieur et stationnement : Cour arrière avec possibilité de stationnement selon les besoins.
Localisation
- Transport en commun efficace : À proximité des stations de métro Assomption et Cadillac (ligne verte) et desservi par plusieurs lignes d'autobus.
- Accès rapide aux axes routiers : Près de l'autoroute 25 et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, facilitant les déplacements vers la Rive-Sud.
- Vie de quartier agréable : Parcs et espaces verts à quelques minutes, offrant de magnifiques vues sur le fleuve Saint-Laurent, pistes cyclables et espaces de détente.
Pourquoi investir Ă Mercier ?
- Secteur en plein essor : Un quartier en transformation avec plusieurs projets immobiliers et une demande croissante.
- Environnement paisible : Parfait pour les familles et jeunes professionnels recherchant un cadre de vie agréable, tout en restant proche du centre-ville.
Ideal for an Owner-Occupant!
This charming duplex is nestled in the Mercier neighborhood. Maintained with care since 1961, it features a renovated ground floor with a modern kitchen, two closed bedrooms, and a bright double living room. The full-height basement offers various layout possibilities, while the second floor also includes two bedrooms and a double living room. Backyard and parking are available, making it ideal for a family or an investor!
Discover this delightful duplex, lovingly maintained over the years and kept within the same family since 1961. Located in Mercier, this property provides a peaceful living environment while being close to essential services.
Key Features
- Renovated ground floor: Modern kitchen with ample storage and a ceramic tile bathroom with a tub.
- Generous living space: 2 closed bedrooms + double living room, offering brightness and comfort.
- Basement with great potential: Full height, with the possibility of customization according to your needs, including the option of a 4th bedroom and direct access to the courtyard.
- 2nd floor: Two closed bedrooms and a double living room.
- Exterior and Parking: Backyard with parking available as needed.
Location
- Efficient public transportation: Close to Assomption and Cadillac metro stations (green line) and served by several bus lines.
- Quick access to major roads: Near Highway 25 and the Louis-Hippolyte-La Fontaine tunnel, facilitating travel to the South Shore.
- Pleasant neighborhood life: Parks and green spaces just minutes away, offering magnificent views of the St. Lawrence River, bike paths, and relaxation areas.
Why Invest in Mercier?
- Burgeoning area: A neighborhood undergoing transformation with several real estate projects and growing demand.
- Peaceful environment: Perfect for families and young professionals seeking a pleasant living environment while remaining close to the city center.
TLDR
- Charming duplex in Mercier, ideal for families or investors.
- Renovated ground floor, spacious living areas, and a versatile basement.
- Convenient location with excellent public transport and amenities nearby.
Property Value Analysis
$699,000
$628,752.125
11.2%
Above Market