2484 rue de Coleraine

Une rareté à Pointe St-Charles! Découvrez cette maison unique, entièrement détachée, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres sur 3 côtés et son puit de lumière. Un havre de paix en ville avec une cour entièrement clôturée, sans ruelle à l'arrière.

Le concept aire ouverte salon - salle à diner - cuisine vous charmera du premier coup d'oeil et vous serez impressionnés par l'effet du plafond en pente (hauteur approximative 10 pieds au plus haut).

La résidence offre bien plus que ce que la superficie habitable indiquée. En effet, le sous-sol a été entièrement refait, avec un nouveau solage coulée à neuf. Ses grandes fenêtres, son escalier sur limon d'acier et son plancher de béton poli à chauffage radiant en font un espace de vie moderne et confortable, véritable extension habitable de la maison.

Pointe St-Charles allie son passé industriel à une revitalisation moderne, offrant tranquillité et effervescence. La maison est au coeur de La Pointe, à distance de marche de nombreux cafés, restaurants et épiceries locales comme Café et Boulangerie Mollo, Geppetto, Bâtiment 7, Chocolaterie Lecavalier Petrone, Chez Connies, Le Sep Lai, Beau Dégât bièrerie, Clarke Café (les meilleures sandwiches!) et plus..

Profitez aussi de :

Accès facile aux transports en commun : à 500 mètres du métro Charlevoix sur la ligne verte et l'autobus passe au coin de la rue Charlevoix. Il est également possible d'accéder au centre-ville en l'autobus via la rue Wellington.

Borne de recharge électrique à proximité ainsi que des stations de Bixi.

À seulement 10 minutes à pied de l'emblématique Marché Atwater et du sentier polyvalent du canal de Lachine de Parcs Canada, endroit vibrant et dynamique qui vous offrira : une piste cyclable menant au vieux port en à peine 20 minutes, piste de jogging au bord de l'eau, des espaces verts parfaits pour pique-niquer et même la possibilité de faire du pédalo. Vous serez charmé par le canal et son atmosphère unique!

La proximité de plusieurs parcs, notamment Le Ber, Marguerite-Bourgeoys, de la Congrégation et des Cheminots.

La commodité d'avoir à proximité des magasins tels que Costco, Maxi, Super C, Canadian Tire et Rona. De plus, un IGA et un dépanneur se trouvent à quelques centaines de mètres sur la rue Charlevoix.
Deux cliniques vétérinaires et trois parcs à chien à distance de marche.

Accès à l'autoroute 15 Nord et Sud, ponts Champlain et Victoria en 5 minutes, accès rapide à l'aéroport Trudeau (YUL) par l'autobus 747 à la station Lionel-Groulx.

Occupation rapide serait idéale.

Rénovations complètes :

2012-2013 :

• Rez-de-chaussée complètement dégarni et refait à neuf (y compris poutres, solives de plafond et de plancher, toiture blanche, isolation uréthane)
• Électricité et plomberie neuves
• Porte patio et fenêtres avant, puits de lumière salle de bain
• Boîte électrique 200 ampères, compteur hydro communicant
• Insonorisation de tous les cloisons intérieures

2021 :

• Nouvelle fondation (remplacement de l'ancienne fondation en pierre)
• Sous-sol entièrement fini et habitable avec grande fenestration
• Plancher béton poli radiant hydroponique
• Nouvelles poutres de soutien et transversales
• Drain français et pompe
• Entrée d'eau en cuivre,
• Ajout d'un échangeur d'air
• Isolation uréthane complète
• Galerie arrière
• Galerie avant (nouvelle structure)
• Insonorisation de tous les divisions intérieures

• Nouvelle porte, fenêtres latérales du rez-de-chaussée, agrandissement de la fenêtre de la cuisine.
• Les trois fenêtres du sous-sol sont conformes aux normes Egress (sortie d'urgence en cas d'incendie), ce qui permettrait la création de chambres additionnelles
• Les fenêtres oscillantes battantes, à l'exception des deux fenêtres avant qui sont à guillotine
• Toutes les cloisons intérieures ainsi que le plafond du sous-sol sont isolés à l'aide de laine de roche (« SafenSound » de Rockwool) afin de garantir une insonorisation optimale et créer un environnement confortable

Le reglement d'urbanisme de la ville de Montréal pourrait permettre l'ajout d'un deuxième étage conditionnel à l'approbation du projet par le conseil consultatif d'urbanisme.

Les visites se feront sur RDV, après validation de votre préaprobation bancaire