8312 - 8314 Av. De Chateaubriand

Villeray Duplex: A Rare Opportunity in a Prime Location

Welcome to this exceptional duplex nestled in the heart of Villeray, one of Montreal's most desirable neighborhoods. This property presents a unique opportunity for both owner-occupants and savvy investors looking to capitalize on the area's growing popularity.

Ground Floor: Spacious Living with Outdoor Oasis

The ground floor unit offers a generous 6 1/2 layout, perfect for those seeking ample space and comfort. Key features include:

• Large, versatile living areas
• Fully finished basement, expanding your usable space
• Private, intimate courtyard - ideal for summer relaxation and entertaining
• Potential for parking access via the rear alley

Second Floor: Charming Rental Unit

The upper level consists of an attractive 4 1/2 apartment, currently rented to reliable tenants. This unit provides:

• Steady rental income for investors
• Well-maintained living space
• Separate entrance for privacy

Location, Location, Location!

Situated in one of Villeray's most sought-after pockets, this duplex offers unparalleled access to urban amenities:

• Steps away from vibrant local shops and eateries
• Close proximity to schools and parks
• Excellent public transportation links, including metro access
• Easy commute to downtown Montreal

Une perle rare à Villeray : Duplex de choix

Nous sommes ravis de vous présenter cette propriété exceptionnelle située au cœur de Villeray, l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Ce duplex offre une opportunité unique pour les propriétaires-occupants et les investisseurs avisés souhaitant profiter de la popularité croissante du secteur.

Rez-de-chaussée : Espace de vie généreux avec oasis extérieure

L'unité du rez-de-chaussée propose un vaste 6 1/2, idéal pour ceux qui recherchent espace et confort. Parmi les caractéristiques principales :

• Grandes pièces de vie polyvalentes
• Sous-sol entièrement aménagé, augmentant l'espace utilisable
• Cour privée et intime - parfaite pour la détente et les réceptions estivales
• Possibilité d'accès au stationnement par la ruelle arrière

Deuxième étage : Charmant appartement locatif

L'étage supérieur comprend un attrayant 4 1/2, actuellement loué à des locataires fiables. Cette unité offre :

• Un revenu locatif stable pour les investisseurs
• Un espace de vie bien entretenu
• Une entrée